OUTUBRO 2010 -
RELATÓRIO - MANUTENÇÃO/OBRAS
O presente relatório visa à apresentação dos problemas
encontrados, suas soluções e futuros projetos para melhoria
e bem estar dos moradores do condomínio.
Outrossim, informamos que em decorrência de projetos e
processos anteriormente executados de maneira comercial sem
conhecimento didático técnico e profissional, colaborou por
várias ineficiências de sistemas operacionais, bem como a
execução em duplicidade dos mesmos, alem de acarretar
prejuízos a atual administração.
Vale ainda lembrar que a execução de projetos e processos
para sua eficiência correta, demanda de outras execuções em
paralelo, e considerável profissionalismo de atuação não
levando em contas apenas o menor custo e sim as técnicas de
execução e eficácia de atendimento pós venda e suas
garantias
1) Desvio: Sobras de materiais encontrados em situação
irregular
Resp. Manutenção / Moradores/ Terceiros
Solução: - Operação cata treco para retirada de entulho e
sobras de materiais
Notificação de moradores para reiteração física do local
Notificação de moradores para retirada de sobras de material
para uso da associação.
Notificação aos terceiros quando a ordem e organização local
2) Desvio: Sujeiras nas ruas e galerias de águas pluviais
Resp. Manutenção / Moradores / Terceiros
Solução: - Varrição e limpeza geral
Limpeza das galerias
Pintura de poste e arvores
Pintura das tampas de galerias
3) Desvio: Vidros quebrados nas áreas de uso comum e P1 / P2
Resp.: Manutenção / Moradores / Terceiros
Solução: Substituição dos vidros por empresa prestadora de
serviços
4) Desvio: Sujeira salão de festa e arredores
Resp. Manutenção / Locatário
Solução: Adequação de equipe de limpeza e fiscalização do
espaço após realização do evento.
5) Desvio: Resto de materiais e entulho na chácara
Resp. Manutenção / Terceiro
Solução: - Operação de limpeza no espaço
Informado o terceiro quanto limpeza e organização do local
6) Desvio: Necessidade de placas informativas nos espaços de
uso comum (Chácara / Clube / áreas verdes
Resp. Manutenção
OBRIGATÓRIO Uso de equipamento de proteção, RISCO DE
ACIDENTE
PROIBIDO a permanência de animais no playground
Solução: Confecção das placas por empresa prestadora de
serviço / instalação pela Manutenção
7) Desvio: Manutenção nas mesas de bilhar , carteado e
pebolim
Resp. Manutenção
Solução: Orçamento por empresa prestadora de serviços.
8) Desvio: Risco de acidente pista de skate / fiação
elétrica
Resp. Manutenção / Moradores
Solução: Aumento da grade de proteção do local
Acionada a Bandeirante Energia para colocação de isolamento
dos fios
Acionada a prestadora dos serviços quanto à garantia e
execução da obra
9) Desvio: Melhoria do portal de entrada da P1
Resp. Manutenção
Solução: Limpeza geral
Pintura (Material doado Kamimura)
Substituição do espelho d’água
Refazer paisagismo – Material nosso / mão obra parceria
terceiro (Alternativa)
10) Desvio: Barragem do lago na chácara
Resp. Manutenção
Solução: Terraplanagem (doado Osvaldo) e colocação e grama
no local
Escada Hidráulica de água do lago
11) Desvio: Colocação de carro na área verde da chácara
Resp. Moradores
Solução: Colocação de postinhos limitando a entrada de
carros no local
Limpeza da canaleta
12) Desvio: Excesso de material de poda e jardinagem
Resp. Manutenção / Moradores / Terceiros
Solução: Criação de espaço para compostagem
Parceria com empresa de reciclagem de poda de arvore e
madeiras
Informativo aos jardineiros dos moradores para separação e
local apropriado das podas e rastelagem
13) Desvio: Ineficiência dos geradores da P1 e P2
Resp.: Manutenção
Solução; Levantamento da carga instalada nas portarias
P1 = 14,8 kW
P2 = 11,7 kW
Redimensionamento do gerador
Divisão de cargas pro prioridades
Previsão de investimento futuro
14) Desvio: Falha de operação das repetidoras (Tempo de
autonomia de apenas 15 min./em seguida é obrigado a fazer
transmissão via automóvel por mais de 1h)
Resp. Manutenção
Solução: Instalação de nobreck
Instalação de banco de baterias para maior autonomia ( atual
de 2hs de aut.)
15) Desvio: Mas condições de uso do Micro Ônibus
Resp. Manutenção / Moradores
Solução: Acerto do documento do micro (6 meses s/ doc)
Verificação do custo beneficio: Manutenção, combustível,
pneus, motorista, segurança.
Verificação e quantidade de usuários
Orçamento para terceirização desta operação
16)Desvio: Sujeira nos reservatórios de água
Resp. Manutenção
Solução: Limpeza dos reservatórios (após Sabesp)
Programa de manut. Preventiva para o local
17) Desvio: Dejetos de animais domésticos nas ruas e
lixeiras de maneira inadequada
Resp.Moradores
Solução: Colocação de lixeiras com identificação própria em
algumas esquinas de quadras.
Parceria com empresa fornecedora de lixeiras personalizadas
18) Desvio: Falta de iluminação nos pára-raios das cx.
d’água
Resp. Manutenção
Solução: Substituição das fotocélulas e lâmpadas dos mesmos.
19) Desvio: Falta de identificação de ruas no condomínio na
fase 4 (placas no almox)
Resp. Manutenção
Solução: Programar instalação das placas já existentes
(necessário compra de postes)
20) Desvio: Colocação de moto e bicicletas na P1
Resp. Manutenção / Segurança
Solução: Criado local apropriado para estacionamento.
21) Desvio: Risco de queda de muro de placa de homenagem
Resp. Manutenção
Solução: Colocação de estrutura lateral de sustentação do
muro
22) Desvio: Derramamento de concreto entrada da P2
Resp. Terceiro
Solução: Limpeza (raspagem e varrição) do local
Notificação da empresa prestadora do serviço
23) Desvio: Piso danificado na P1
Resp. Manutenção
Solução: Substituição das ardósias danificadas
23) Desvio: Identificação de faixas nas vias do condomínio
Resp. Manutenção
Solução: Pintura das faixas e das identificações de
velocidade
24) Desvio: Excesso de mato no canal do lago e assoreamento
do mesmo
Resp. Manutenção / Moradores
Solução: Limpeza do canal (serviço contratado / manual)
Notificar morador sobre o efeito da obra no lago
25) Desvio: Poste de entrada da área verde danificado
Resp. Manutenção
Solução: Substituição dos mesmos por madeira tratada
26) Desvio: Quebra de peças quando nas novas instalações /
vazamentos
Resp: Manutenção
Solução: Aquisição de novos produtos pelo padrão Sabesp /
substituição
27) Desvio: Erosões e quedas de barreira
Resp. Manutenção / Administradora
Necessário estudo de engenharia para solução definitiva dos
problemas:
Área verde do lago
Área verde Q53
Rua da Q 38/44
Área verde Q19
Muro de divisa Q18
Rua Apiaí
Casa Q44
Observações e Comentários:
Ao iniciarmos uma nova metodologia e trabalho com a equipe
existente, verificamos que existem muitos paradigmas a serem
quebrados, devido a vícios anteriormente adquirido, falta de
respaldo técnico e conhecimento de causa.
Propomos a busca constante de informações técnicas
necessária para execução das tarefas, alem de conciliar as
informações da experiência das pessoas da equipe, e
histórico do status dos desvios encontrados, oferecendo
maior eficácia na resolução dos mesmos.
Os apontamentos abaixo, servem para reflexão de atitudes que
poderiam ter sido tomadas como prevenção na ocorrência de
desvios, e está sendo agora realizadas, porem com um custo
muito maior para o condomínio, o que poderia ser evitado, se
pensarmos com profissionalismo e investimento prevendo as
ações para o futuro.
FALTA D’ÁGUA: Este é sem dúvida o fato mais relevante de
nosso condomínio, porem ao longo dos últimos 8 anos não se
investiu em nada em termos de manutenção preventiva dos
poços e redes de abastecimento. O que encontramos foi vários
poços com problemas de bomba e sujeira e sem rotina de
funcionamento, afetados diretamente por uma equipe que se vê
trabalhando sem consistência de conhecimento técnico devido
às pressões de todos, pela falta de água.
Após levantamento das informações, ficou clara a
inexistência de manutenção preventiva nos poços a mais de
ano, em alguns mais de dois anos e um caso que mais de cinco
anos, iniciamos algumas manutenções e criamos rotina de
paradas dos poços (visto que tecnicamente um poço deve
trabalhar apenas 18hs max /dia para recuperação de seu nível
e curva dinâmica, e não 24hs como vinha ocorrendo, trazendo
prejuízos para as bombas e qualidade da água, alem do
consumo de energia elétrica). Com isto conseguimos uma maior
vazão/m³ de água por poço, o que na teoria melhoraria nossa
condição de alimentação dos reservatórios (hoje abastecidos
com cerca de 10 caminhões/dia de água o que gera um custo
muito elevado capaz de permitir neste gasto, furar um poço a
cada 3 meses). Porem a falta de manutenção e previsão de
investimento das tubulações, faz com que este volume de água
não chega ao reservatório de abastecimento das torres 1 e 2.
(pois a tubulação é de apenas 3” e está obstruída devido a
impurezas de materiais ferrosos da água, e não observaram
que com a adição de novos poços necessitaria de uma
tubulação no mínimo de 6”).
Então temos uma vazão de 28m³/h (após algumas manutenções de
poços e perfuração do poço 5), porem sobe pela tubulação
apenas 18m³/h no reserv. 01.
Instalamos bomba de repuxo onde melhoramos este fluxo para
24m³/hora no reser. 01, o que reduziu nosso consumo de 12
caminhões para apenas 4 caminhões em 10/09.
Com a rotina de parada dos poços e manutenções conseguimos
estabilizar uma condição satisfatória, dentro do real, de
alimentação do reservatório 02.
Imediatamente entramos em contato com a Sanetec, para propor
à interligação de nossa rede “velha” a rede nova da SABESP,
com o intuito de aumentar a vazão no máximo de nossa
produção e estabilizar o sistema.
Vale lembra que independentemente de utilizarmos água
SABESP, não podemos parar a utilização dos poços, por dois
motivos simples, para não perdermos esta produção de água
quando na falta da mesma pela SABESP, e poço parado corremos
o risco de perdê-lo por degradação de seus componentes, alem
do custo para desativação.
Perfuração e manutenção de poço, Instalação de bomba,
Instalação de válvula.
Vazão dos poços
|
(In loco) |
(SOS) |
Anterior SOS |
Última |
Manut. |
Agora |
|
Poço 01 |
3.000 l/hora |
4.200 Lts/h |
4.800 Lts/h |
nov/08 |
3,8m³/h |
|
Poço 03 |
1.200 l/hora |
1.100 Lts/h |
1.330 Lts/h |
set/08 |
1,2m³/h |
|
Poço 04 |
1.714 l/hora |
4.400 Lts/h |
4.800 Lts poço sujo |
jan/09 |
1,7m³/h |
|
Poço 05 |
783 l/hora |
1.100 Lts/h |
1.440 Lts/h |
out/08 |
5,0m³/h |
|
Poço 06 |
1.756 l/hora |
2.900 Lts/h |
7.200 Lts/h poço sujo |
jul/09 |
2,4m³/h |
|
Poço 07 |
1.220 l/hora |
2.100 Lts/h |
6.000 Lts/h |
dez/09 |
2,0m³/h |
|
Poço 08 |
9.000 l/hora |
8.000 Lts/h |
14.400 Lts/h |
out/09 |
5,5m³/h |
|
Poço 09 |
4.800 l/hora |
5.500 Lts/h |
9.000 Lts/h |
jan/08 |
18,0m³/h |
|
Poço 10 |
2769 l/hora |
3.200 Lts/h |
3.600 Lts/h |
nunca |
7,2m³/h |
|
Poço 11 |
3.700 l/hora |
4.000 Lts/h |
7.200 Lts/h |
jul/10 |
6,5m³/h |
|
Poço 12 |
9.23 l/hora |
1.300 Lts/h |
3.270 Lts/h poço sujo |
abr/09 0,9m³/h |
|
Poço 13 |
4.500 l/hora |
4.400 Lts/h |
10.200 Lts/h |
jul/10 |
7,2m³/h |
|
Poço 14 |
440 l/hora |
1.400 Lts/h |
1.400 Lts/h |
dez/09 |
0,8m³/h |
Reservatório 01 – É alimentado pelos poços: 09 / 03 / 08 /12
/06 /14 /01 onde é recalcado 20.679 + pç14 l/hora para Torre
CX 01 com bomba de 40cv Chegando (18.852 l/hora)
Reservatório 02 – É alimentado pelos poços: 07 /04 /10 /11
/13 /05 que manda para o reservatório 03 onde é recalcado
10.986 + pç 11 l/hora para a Torre CX 02 com bomba de 25cv
Chegando (22m³/hora)
CAPACIDADE DE ARMAZENAMENTO DE ÁGUA
Reserv. 01
8,5 x 14 x 3
360m³
Cx. 01: 65m³
Reserv. 02
12 x 3,5 x 4
160m³
Cx. 02: 160m³
O consumo médio de água por pessoa por dia, conhecido por
"consumo per capita" de uma comunidade é obtido,
dividindo-se o total de seu consumo de água por dia pelo
número de pessoas servidas. O consumo de água depende de
vários fatores, sendo complicada a determinação do gasto
mais provável por consumidor. No Brasil, costuma-se adotar
quotas médias "per capita" diárias de 120 a 200 litros por
pessoa.
Na zona urbana, a variação é motivada pelos hábitos de
higiene da população, do clima, do tipo de instalação
hidráulico-sanitária dos domicílios e, notadamente, pelo
tamanho e desenvolvimento da cidade.
TOTAL GERAL
LOTES VAZIO 535
OBRAS 130
OBRAS PARADAS 41
RESIDENCIAS 1145
Sendo: 620 resid. fase 01 e 525 resid. fase 02
Capacidades dos reservatórios: Reserv. 01 = 360m³ vazão p/
reserv =18m³/h e hoje 23m³/h
Reserv. 02 = 160m³ vazão p/ reserv =22m³/h
Vazão geral dos poços:
Agosto: 32m³/h – 768m³/dia
Após paradas: 35m³/h – 840m³/dia (porem c/ 1/3 de economia
de energia)
Após manut/parada: 63m³/h – 1.512m³/dia (porem c/ 1/3 de
economia de energia)
Considerando 1145 res c/ 1.300litros precisamos de 1.500m³/dia
(nossa demanda é 1080m³/dia) de requalque para os
reservatórios
Com a interligação da rede F. Fº com a de PEAD temos:
(1512m³/dia – prod. Poços)
OBRAS: Outro grande problema encontrado foi a falta de
fiscalização de obras, suas rotinas e respeito quanto a
regimento interno do condomínio. Ha grande quantidade de
obras irregulares que não respeitam os recuos pré
estabelecidos, alem de grande quantidade de material
colocado em lugar irregular e no passeio.
Obras já construídas porem com reclamações antigas dos
moradores quanto às saídas de águas pluviais e sumidouros de
fossas, alem da falta de canaleta na frente.
Iniciamos com uma grande intervenção de limpeza e
organização nos canteiros das obras, cobramos providencias
de regularização e notificamos seus moradores para acerto e
adequação. Quanto às obras já existentes, estamos tentando a
política da boa vizinhança, uma vez que não temos mais poder
de intervenção na obra já realizada, mas temos condições de
exigir a correta execução do projeto.
Q 26ª drenagem p/ vizinho
Invasão de área verde
Material Irregular / sem canaleta
ÁGUAS PLUVIAIS: É lastimável as condições encontradas dos
córregos, lagos e canaletas de águas pluviais encontradas;
assoreamento, erosões e sujeiras com o entupimento do
sistema de escoamento da mesma, causando vários prejuízos
para o condomínio.
Iniciamos o serviço de maneira emergencial aproveitando o
período de estiagem, com a execução de escadas hidráulicas,
limpezas das canaletas e execução de obras na origem do
problema, que se inicia na chácara e passa por todos os
lagos até passar por todo o condomínio desaguando na divisa
com o Ecopark.
Vimos-nos obrigados a reconstruir muros derrubados nas
ultimas chuvas de dez/09 e canalizar córregos destruídos com
a força das águas. Alem de promover novos caminhos para a
mesma prevendo volume considerável de novas ocorrências.
Obra provocando assoreamento o lago
Erosões área do lago
Área quadra 18
Muro Q18
EROSÕES: Outro ponto crítico encontrado em vários pontos do
condomínio, e o que mais assusta são casas que correm o
risco de desabar, por falta de atitudes e planejamentos
rápidos na execução quando no início destas erosões, o que
iria onerar em muito pouco o custo que atualmente temos que
pagar para executar as obras devido ao caos que se encontra
hoje a situação.
Em parceria com a Scopel, estamos iniciando nossos trabalhos
com apoio técnico para melhor adequação do fato, promovendo
construção de canaletas de escoamento, drenos em vias,
desvio de fluxo de águas pluviais, e planejamento na
reconstrução de vias, taludes e cortes de barrancos para
estancar de uma vez a ação de desmoronamento.
Q44
R. Apiaí
Q38 c/ Q41
Q 53 área verde
VIAS PÚBLICAS E SINALIZAÇÃO: As condições de segurança
veicular do condomínio é muito básica, com falta de
sinalizações de placas e pinturas de solo, alem do excesso
de buracos existentes ( contados 119 buracos).
Fizemos umas séries de pintura de solo, reforçando a
sinalização, alem de confecção e instalação de novas placas
e colocação de placas já existente no estoque.
Falta de sinalização
Realização da pintura
ÀREAS DE LAZER E USO COMUM: Alambrados danificados, vidros
quebrados, quiosques danificados entre outras faltas de zelo
e conservação dos espaços, denotando falta de investimento
no bem estar dos moradores.
Providenciamos a substituição dos vidros e reformas das
mesas de jogos de adulto e crianças, alem de investir em
novos equipamentos para melhor opção de lazer dos moradores.
Espaço de lazer da chácara
Espaço revitalizado e pintado
MICRO ONIBUS: Manutenções desatualizadas, velocímetro e
tacógrafo danificados, sem documentação, problemas
constantes de freios e entrada de ar, entre outros. Estamos
analisando o custo / benefício para aquisição de um novo
veículo em relação ao gasto mensal do mesmo.
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS: Todos os contratos de nossos
prestadores de serviços são passivos de analise e
especulação, haja vista a falta de compreensão da real
necessidade e acompanhamento fiscalizador de suas tarefas, o
que nos deixou de “mãos atadas” pela falta e informações pré
existentes que não se encontram em nossos arquivos, perante
a real situação existente hoje no condomínio e a forma
convencional de execução destes contratos, diante de nossas
profissionais e reais necessidades.
Estamos pontuando todas as execuções realizadas para
comparar com o que foi pré-estabelecido em contrato,
cortamos visitas desnecessárias que geravam custos ao
condomínio, estamos levantando dados físicos da real
situação, e questionando cobranças geradas, que por hora
denotam insensatas ao bom planejamento de manutenção e a
premissa de planejamento preventivo dos mesmos. Empresas:
Orbytec / Cercativa / Smart / Ebrase / SOS / Alternativa /
Maxagua / Dimagio / Eq. Contabil / Ieda engª / Lelo / HS /
Prossegue / Padrão / Proteka.
Contrato da Cancha de Bocha
Contrato Cercativa
OUTROS SERVIÇOS REALIZADOS E/OU EM ANDAMENTO
Solicitado ao morador a execução de muro de arrimo
Construção de muro em pedras para fluxo d’água do Lago
Construção de muro e divisa e escoamento d’água Q18
Poda das arvores e inicio de escada hidráulica Q18
Revitalização da P1
Escada hidráulica e colocação de grama na barragem (Lago 01)
Construção de escada hidráulica no lago 02
Colocação de grade de proteção no lago 02
Revitalização e drenagem do tartarugário (Chácara)
Abertura das valas de ruas com problemas de fluxo de água
Abertura de vala para escoar excedente de águas de chuvas
(chácara)
Demarcação e ordenação de área de estacionamento para
veículos(Chácara)
Construção de contenção e desvio para águas de chuvas em
excesso (Chácara)
Fechamento do muro com grade para escoamento de águas de
chuva (Chácara)
Limitação de área de estacionamento e proteção do poço 09 (
Chácara)
Limpeza da vegetação rasteira / desobstrução do córrego
(lago 04)
Fechamento de rua/área verde e desobstrução de tubulação de
água (Q 19)
Colocação de vidros na P2 e Reservatório 02
Remoção de alvenaria e canteiro da chácara
Manutenção do micro e regularização do horário de apoio
Limpeza dos reservatórios de abastecimento
Concerto do madeiramento da ponte pista Cooper
Pintura de arvores
Remoção da cerca do lago de pesca
Manutenção de poços
Reforma da ponte lago/ pomar
Construção de acesso reserv. 3
Sistema de captação de água para o pipa
Desmatamento e abertura de valas na divisa Brisas/Q 18
Corte de barranco e colocação de grama Q18
Limpeza de vegetação e abertura canal de águas lago 02
Instalação de grelha Q93/90 controle de água fluvial
Remoção de canteiro na chácara
Estudo para melhoria de fluxo de saída de veículos P2
Plantio de arvores e mudas doadas
Instalação de válvula Q 88
Instalação prov. Bomba de repuxo > vazão
Levantamento e reinstalação dos relés de tempo e nível dos
poços
Levantamento de cargas instaladas:
P1 = 14,8 kW
P2 = 11,7 kW
Cx 02 = 23,5 kW
Cx 01 = 36 kW
Quadra Tênis = 18,3 kW
Guarita Q31 = 1,0 kW
Guarita Q 24 = 2,0 kW
Cafariz lago = 6,5 kW
Chácara = 9,2 kW
- Revitalização do Chafariz Lago 04 e instalação no lago 01
- Escadas hidráulicas dos lagos
- Local de compostagem
- Parceria com empresa de reciclagem
- Continuação pintura de vias públicas
- Abertura de valas na divisa Brisa/Q18
- Revitalização pista Cooper
- Construção de cercas na área de estacionamento da chácara
- Colocação de placas informativo-educativas nas áreas
verdes
NECESSIDADES DE INFRA-ESTRUTURA
Geradores para Cx 01 e Cx 02 ( garantir abastecimento após
Sabesp)
Instalação de Pára-raios e aterramentos (P1/P2/Adm/Cx1 e 2)
Instalação das repetidoras fora do condomínio com novo
modelo de HT
Prever volume/capacidade de armazenamento de água dos
reservatórios
Asfaltamento e tapa buracos/lombadas
Sistema digital de telefonia
Sistema interfone nas residências
Banda larga para residências
Mudança de sede do administrativo
Terceirização de serviços técnicos
Mão de obra profissional
Reciclar funcionários através de cursos
RECLAMAÇÕES
São muitas as ocorrências de reclamações em nosso dia a dia,
problemas de cachorros de vizinhos, barulho de jovens, podas
de arvores, falta de água, apoios de veículos, entre outros.
Há de se considerar que muitas queixas já são de
administrações anteriores, e outras as pessoas querem
providências rápidas da recém chegada administração.
Estamos respondendo a todas as queixas o mais breve
possível, e temos solicitados aos reclamantes que se façam
por email, se identificando, para que possamos ver a
veracidade dos fatos e de imediato respondendo os emails que
nos chegam.
Também estamos adotando algumas medidas de procedimentos de
anotações dos reclamantes em nossos cadernos, seja na
portaria ou com as equipes de manutenção.
Muitas das vezes, temos que ouvir que os mesmos por pagarem
o condomínio, temos que atender de pronto, e que é um
direito dos mesmos.
Tenho instruído o meus colaboradores a nunca dizer não a
qualquer tipo de reclamação, e sempre ir até ao local
verificar e ajudar da melhor forma possível, fazer
apontamento em seus cadernos e posicionar seus superiores a
respeito.
Com isto temos conseguido apontar com mais precisão os fatos
e também observado que em muitos casos não procede às
mesmas, conforme anexo 1,2,3 e 4.
Ao mesmo tempo estamos melhorando as investidas em nossa mão
de obra, do condomínio e terceirizada para poder atender
melhor os condôminos.
Não obstante temos também observado grande desperdício de
água, promovida pela limpeza de passeios e descargas de
piscinas de residências de alguns moradores.
Em relação aos nossos colaboradores, estamos alterando a
rotina e carga horária de trabalho para adequar a atual
situação de nossa necessidades, conforme quadro abaixo:
RONALDO A. MORO - Gerente Geral
José Arnaldo Freire - Encarregado Geral
Westes da Silva Oliveira - Encarregado Manutenção
Adilson Garcia Braga - Líder Zelador Água
* Algumas fotos acompanham esse relatório. Estão à
disposição dos Associados que solicitarem.
RELATÓRIO - OUTUBRO A DEZEMBRO DE 2010
1
Dando continuidade aos serviços de manutenção e conservação
do condomínio, observa-se o proveito dos resultados dos
esforços de toda a equipe de colaboradores, através da nova
administração e com apoio dos membros da diretoria
executiva, que corrobora para melhoria e valorização de
nosso condomínio.
OUTROS SERVIÇOS REALIZADOS E/OU EM ANDAMENTO
Construção escada hidráulica área verde Q 18
Abertura de vala Q 44 para desvio de águas pluviais
Bota fora de material para aterro erosão Q 44
Continuação dos serviços de canalização do lago
2
Abertura de vala para água pluvial da área verde da Q 16
Abertura de vala para água pluvial Q 10
Abertura de vala p/ construção de galeria água pluvial
Mediação de vizinhos quanto à erosão e drenagem Q 26ª
3
Abertura de vala na área verde Q 18
Limpeza de passeio para fluxo Água pluvial Q 27
Erosão Q 88
Mudança da recepção P1
Mudança da Administração
Mudança alojamento segurança
4
Nova passagem para pedestre P1
Concerto escada hidráulica Q88
Construção Cx pluvial Q44
Construção Cx pluvial Q10
Colocação de grade escada hidráulica Q18
Abertura de vala Q88
5
Limpeza e organização Manut.
Revitalização piso da nova ADM
Demarcação de faixas, vagas e tachão na Portaria 1
Confecção de novas lombadas na avenida principal (6) e Fase
04 do condomínio (13)
Construção de cerca na chácara (lago 01)
6
Finalização de serviço e colocação de tampa Q 10
Finalização dos serviços de águas pluviais na chácara
Colocação de tubos e aterro na Q 44
Limpeza e manutenção do reservatório 03
Limpeza e manutenção do reservatório 02
7
Complementação da rede Sabesp
Instalação do tubo PEAD no reservatório 01
Substituição da moto bomba de 40cv da casa de máquinas
reserv. 03
Poda de arvore na avenida principal
Manutenção da mesa de pebolim
8
Substituição da viga da tesoura do telhado da P1 após
acidente com caminhão
Conserto de vazamentos
Inicio de colocação de telhado no Clube
Inicio de obras de alvenaria no Clube
Termino da alvenaria e preparação do telhado
9
Colocação do telhado
Rampa 02 de acesso do campo
Manutenção da área verde do lago
Manutenção da Iluminação Pista de Cooper
Vandalismo da pista de Cooper
10
Colocação de cerca de bambu área verde da chácara
Colocação de cerca de bambu no estacionamento da chácara
Colocação de cerca de bambu no lago de procriação da chácara
Colocação de placas de identificação de preservação em
vários locais do condomínio
Recuperação e colocação de placas de identificação
11
Instalação de banco e lixeira P1
Colocação de asfalto laço P1
Colocação de asfalto laço P2
Alteração de entrada de prestador de serviços
Piso e colocação de bancos campo clube
12
Rampa de acesso e piso lateral do campo clube
Piso da área de lazer do clube
Preparação de jardim
Montagem do jardim
Montagem do jardim
13
Montagem do jardim - clube
Preparação playground infantil - clube
Inicio da Pintura do clube
Finalização da Pintura do clube
Manutenção dos quiosques do clube (playground)
14
Manutenção realizada
Inicio da construção de arquibancada externa - clube
Construção da arquibancada do campo
Fixação de bancos na Quadra Poliesportiva – clube
Abertura de vala av.principal
15
Melhorias entrada do estacionamento de moradores
Pavimentação com britas no estacionamento
Instalação de mais lâmpadas no estacionamento
Interligação da rede de Ferro Fundido com a rede de PEAD
Sabesp
Situação de nossa rede de Ferro Fundido (linha reta pode
estar pior em outros pontos)
16
Aumento do fluxo da vazão (calculado 35m³ e medição 36m³)
fluxo estabilizado 32m³
Abastecimento com bomba peq. Sobe 6cm \ com bomba grande
desce 5cm
Substituição de tubulação (rompimento devido > vazão)
Construção de cx de passagem de válvulas ( melhor manut.)
Reinstalação de válvula de retenção (melhora de fluxo parte
alta)
17
Manutenção em área verde
Pintura de faixa central na avenida
Pintura de Lombadas
Reestruturação da administração
Retirada da lombada da P2
18
Abertura de vala para fluxo de água de chuva
Intervenção em obra por queda de muro do vizinho
Parceria com RECICLATEC na retirada de material de poda e
madeiras
Confecção e colocação de portões na associação
Limpeza e poda de mato terreno Q 18
19
Manutenção e limpeza do corredor associação
Pintura do espaço do canil e veterinário
Controle do espaço de viveiro de mudas
Manutenção e limpeza das cascatas da chácara
Colocação de válvula de retenção e união na rede principal
da Fase 01
20
Construção de caixa de alvenaria para válvula Fase 01
Manutenção da caixa de água pluvial da Q 12
Substituição de registro Q83
Colocação de tachão na descida do clube
Colocação de tachão Q24
21
Manutenção dos jardins da chácara
Manutenção dos jardins da chácara
Instalação da Iluminação de natal
Reparos de guias devido a mal condutores
Reconstrução e colocação de postinho no local
Reparos na válvula de retenção
22
Limpeza e cloração da rede Sabesp
Queda de muro devido às fortes chuvas, apoio e limpeza do
local
Abertura de vala Q77
Abertura de vala Q14
Reparos na saída de água pluvial Q24
23
Colocação de grama para evitar erosão Q 24
Reestruturação das canaletas de águas pluviais da Q 24
Limpeza do canal da Q 18
Elevação da caixa e contenção de sujeira Q18
Preparação para colocação de tubos Q88
24
Conclusão das pinturas de lombadas e faixas
Atendimento de reclamação de falta de água Q12
Inicio da fundação para colocação da cobertura quadra de
tênis
Finalização da construção da arquibancada do campo
Limpeza do canal da chácara
Colocação de grama na barragem da chácara
25
Reparos nas calhas, telhado e torneira do galpão de festas
Colocação de novas sinalizações e locais do condomínio
Apoio a morador devido a águas pluviais (Limpeza e
contenção)
Colocação de portão e alambrado no play ground mirim
Instalação de chafariz e luminárias na chácara
26
Abertura de vala na avenida principal prox. P2
Preparação de contenção de águas pluviais na Q21 \ Q20
Elevação das guias da Q21
Limpeza de caixas, valetas e tubulações de águas pluviais
Q18
27
Limpeza de caixas, valetas e tubulações de águas pluviais
Q18
Remoção de arvores em diversos pontos do condomínio após
chuvas
Limpeza de bueiro Q21
Atendimento a reclamação de moradores fase 4 ( filtro,
vazamentos e ar nas casas)
Atendimento a reclamação de morador (caixa cheia e água na
torneira)
28
Limpeza do reservatório 01
Colocação de pia e churrasqueira no clube
Preparação de fundação para cobertura quadra poliesportiva
Preparação de Tubulação de águas pluviais Q77
Colocação de tubos para águas pluviais Q77
29
Interligação de água Sabesp reservatório 02
Manutenção de erosão na cascata lago principal
Colocação de nova tubulação e fechamento da erosão
Apoio a morador devido a vazamentos
Manutenção de vazamentos na Q44
30
Manutenção de vazamentos Q18 tobogã
Manutenção do sistema de captação e barreira de sujeiras de
águas pluviais Q18
Detecção de vazamentos casa de morador
Conclusão dos serviços da área de lazer do clube
Instalação de brinquedos no clube
31
Conserto de vazamentos / gato no local
OUTROS SERVIÇOS REALIZADOS
- Colocação de herbicida na pista de Cooper Q85
- Manutenção na iluminação da quadra de tênis
- Manutenção da iluminação da entrada do clube
- Colocação placa de rua sem saída Q36
- Colocação de grama na canaleta Q 38
- Colocação de assento de bacias nas PI e PII
- Construção de cx de passagem PI para sistema Orbytech
- Reparos piso do clube
- Poda de arvore Q68B
- Contra piso de concreto dos buracos de vazamentos,
posterior asfalto
- Limpeza do condomínio após forte chuva
- Retirada de reciclagem pelo condomínio
- Enfeites natalinos
- Manutenção elétrica do painel dos poços 1, 9 e 8.
Em anexo as folhas de nossa equipe com as respectivas
reclamações e verificações alem de apontamentos de
desperdício de água e de manutenções em andamento.
Ronaldo Antonio Moro
Gerente Geral
José Arnaldo Freire dos Santos
Encarregado geral
Adilson Garcia Braga Westes da Silva Oliveira
Líder Equipe Água Encarregado Manutenção
O relatório completo com as fotos está em arquivo pdf.
Poderá ser fornecido ao Associado que desejar receber.
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